Ev satarken tapu masrafları kime aittir,
Ev satarken tapu masrafları kime aittir, tapu harcını kim öder? Yasaların belirlediği oran nedir? Gibi konuların tamamında mevzuat belirlenmiştir. 2018 yılı için konut alım satımlarında tapu masrafları alıcı ve satıcıya eşit olarak sunulmuştur. Lakin satış anlaşmasına göre iki taraftan biri tapu masraflarını karşılayabilir.
Ev satarken ya da alırken kişiler tapu masrafları konusunda pek çok konuyu merak etmektedir. Ev alım satım işlemlerinde tapu işlemleri kişileri en çok uğraştıran fakat günümüzde bir o kadar da kolaylaşan işlemler arasındadır. Ev satarken tapu masrafları 2022 dediğimizde tapu devri konusunda bazı belgeler taraflardan istenmekte ve tapu masrafları da belirli oranlarda ödenmesi gerekmektedir.
Konut, iş yeri, arsa veya arazi gibi taşınmazların ticari işlemleri için tapu kayıtlarında çeşitli masraflar ortaya çıkıyor. Tapu Müdürlüğü’ne yatırılması gereken harçların ödemesi, alıcı ve satıcının ait oranda katılımı ile gerçekleştiriliyor.
Tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için bazı belgelerinde temin edilmesi gerekiyor. Tüm evrakların tamamlanması ve prosedürlere uygun olması halinde tapu devir işlemi kolay bir şekilde yapılabiliyor.
Tapu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Alım- satım işlemi gerçekleştirilecek olan gayrimenkuller için gerçek kişiler ve tüzel kişilerden farklı belgeler talep ediliyor. Her iki satış tekniğinde; satış işlemini başka bir kişi yapacak ise noterden alınmış vekaletnamenin olması gerekiyor. Diğer belgeler ise şu şekildedir;
Tapu Belgesi
- Nüfus Cüzdanı aslı ve fotokopisi, alıcı ve satıcıdan
- Güncel fotoğraf (6×4) alıcıdan 2, satıcıdan 1 adet
- Temsile ilişkin belge, kimlik aslı ve fotokopisi ile fotoğraf
- Dask sigorta poliçesi
- Belediyeden alınan rayiç değer belgesi
- Belediyeden alınan vergi borcu yoktur yazısı
- Tüm bu belgelerin temini ile tapu devir işlemleri yapılabiliyor.
Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcı bedeli , kanuna göre taraflar arasında bölünerek eşit şekilde ödenmektedir. Fakat ülkemizde bu durum çok nadir gerçekleşmektedir. Genellikle tapu masraflarını alıcı taraf ödemektedir.
Tapu İşlemleri Gerekli Belgeler Nelerdir?
Ev alım satım işlemleri konusunda alıcı ve satıcıların tamamlaması gereken bazı belgeler olmaktadır. Bu belgeler alıcı ve satıcıya göre değişiklik göstermektedir. Tapu masrafları konusu dışında tapu işlemleri için bazı belgeler yetkililer tarafından istenmektedir. Bu belgeler arasında; nüfus cüzdanı, DASK sigorta poliçesi, güncel fotoğraf, tapu belgesi, kimlik aslı ve fotokopisi, rayiç belgesi ve vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden alınacak) şeklindedir
Evin satış işlemi tapu dairelerinde gerçekleştiriliyor. Burada evi satın alan ile ev sahibi arasında tapu devri gerçekleştiriliyor. Bu noktada alıcıdan ve satıcıdan %2’şer olmak üzere toplamda %4 oranında harç kesiliyor. Ayrıca bu bedele ek olarak döner sermaye ücreti de tahsil ediliyor.
